GESTION IMMOBILIERE

La gestion locative de vos locaux professionnels, sans y passer vos journées

Bureaux, commerces, entrepôts, locaux d’activité : confiez la gestion de vos biens à PL2G Immobilier, conseil en immobilier d’entreprise 100% indépendant depuis 2007, dans le Pays Salonais, les Bouches-du-Rhône, le Var et les Alpes-de-Haute-Provence.

Une offre unique et transparente : un socle complet qui couvre l’essentiel, et des options que vous ajoutez seulement si votre bien en a besoin.

Indépendant depuis 2007 · Bureaux · Commerces · Entrepôts · Locaux d’activité

Ce que vous ne gérez plus

Le suivi d’un local professionnel loué prend du temps par à-coups, et jamais au bon moment. PL2G Immobilier reprend cette charge, poste par poste.

Un cadre différent du logement

Un local professionnel loué ne se gère pas comme un logement. Le bail commercial (3/6/9) ou le bail professionnel obéit à ses propres règles de durée, d’indexation et de renouvellement. Le locataire est une entreprise, dont la solvabilité et l’adéquation avec le local s’apprécient différemment. Et le suivi technique (travaux, sinistres, assurances) engage souvent des montants et des délais propres au bien professionnel.

C’est ce cadre que PL2G Immobilier pratique depuis 2007, sur des bureaux, commerces, entrepôts et locaux d’activité de toute la région.

Ce qui est inclus dans notre gestion

Gestion administrative et financière

• Appel des loyers et des charges, encaissement, quittances
• Indexation annuelle du loyer
• Relances amiables en cas d’impayé
• Refacturation des charges et état récapitulatif annuel
• Règlement pour votre compte des factures des prestataires et des appels de fonds du syndic
• Suivi du dépôt de garantie et des garanties du locataire
• Suivi des échéances du bail : périodes triennales, congés, renouvellement
• Réception du congé et organisation de la sortie du locataire
• Suivi des assurances du locataire et de votre assurance propriétaire
• Reporting trimestriel détaillé et reversement des loyers
• Récapitulatif annuel pour votre déclaration de revenus

Gestion technique courante

• Gestion des interventions courantes
• Urgences sur site et mesures conservatoires
• Déclaration des sinistres
• Suivi des petits travaux

Les options selon vos besoins

• Gestion technique : visite annuelle, suivi de l’entretien, des contrats et des diagnostics, gestion complète des sinistres, maîtrise des charges (audit des contrats, mise en concurrence, budget prévisionnel).
• Suivi des travaux : consultation des entreprises, suivi et réception des travaux pour votre compte, avec ou sans maître d’œuvre.
• Gestion d’un sinistre : suivi complet du dossier jusqu’à l’indemnisation.
• Représentation en copropriété : analyse des convocations et présence en assemblée générale.
• Assistance aux expertises.
• Coordination avec vos conseils : pour un nouveau bail, un renouvellement ou un avenant, nous préparons le dossier, transmettons les conditions négociées à votre avocat ou notaire et organisons la signature.

Pourquoi confier la gestion à PL2G Immobilier

PL2G Immobilier est une agence 100% indépendante, spécialisée exclusivement en immobilier d’entreprise depuis 2007. Pour une agence généraliste, le local professionnel reste une activité secondaire. Chez nous, c’est le seul type de bien que nous traitons, avec une connaissance fine des baux commerciaux, du marché locatif local et des entreprises de la région.

Notre activité de transaction nous donne une vision précise des valeurs locatives. Si votre locataire part, nous savons relouer vite et au bon prix. Et vous gardez un interlocuteur unique, le même que pour vos ventes et vos locations.

Ce que vous y gagnez

• Du temps, en déléguant le suivi au quotidien
• Une vacance locative maîtrisée
• Un locataire sélectionné avec soin
• Des charges sous contrôle
• Un suivi transparent, avec un reporting trimestriel

Chacun son métier

Pour votre sécurité, nous travaillons avec les bons interlocuteurs :

• Vos baux et avenants sont rédigés par votre avocat ou votre notaire, nous coordonnons ;
• La gestion de l’immeuble reste confiée au syndic, nous vous représentons auprès de lui ;
• Vous restez libre de souscrire une assurance loyers impayés, nous sécurisons vos revenus par la sélection du locataire et les garanties du bail.

Un exercice professionnel sécurisé

• Carte professionnelle Gestion immobilière
• Garantie financière et compte séquestre dédié
• Assurance responsabilité civile professionnelle
• Mandat de gestion dédié, distinct du mandat de transaction

Questions fréquentes

Pouvez-vous aussi trouver mon locataire ?
Oui. Grâce à notre activité de transaction, nous estimons le loyer, diffusons l’annonce et sélectionnons le locataire. Cette mission fait l’objet d’un mandat distinct. Le bail est ensuite rédigé par votre avocat ou votre notaire.

Quelle différence avec la gestion locative résidentielle ?
Le bail, l’indexation, le profil du locataire et le suivi technique obéissent à des règles propres aux locaux professionnels. PL2G Immobilier ne traite que ce segment.

Quels types de biens sont concernés ?
Bureaux, commerces, entrepôts et locaux d’activité. Le résidentiel et les parkings ne font pas partie de notre périmètre.

Comment se passe la révision du loyer ?
Elle est appliquée chaque année selon l’indice prévu au bail (ILC ou ILAT), sans démarche de votre part.

Que se passe-t-il si mon locataire ne paie plus ?
Nous relançons rapidement, puis adressons une mise en demeure. Si la situation persiste, nous constituons le dossier et le transmettons à votre avocat pour la suite de la procédure.

Quelles zones couvrez-vous ?
Le Pays Salonais et les départements 13, 83 et 04.

Parlons de votre bien

Vous possédez un bureau, un commerce, un entrepôt ou un local d’activité dans le Pays Salonais ou les départements 13, 83 ou 04 ? Échangeons sur votre situation, en toute confidentialité.

PL2G Immobilier · Immobilier d’entreprise, indépendant depuis 2007 · Saint-Chamas, Bouches-du-Rhône